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title: "Les 48 appartements sont habités. Le vrai test de CO-HATY commence après les clés"
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category: "craft"
tags: ["architecture", "Ukraine", "logement", "réemploi", "design social"]
published_at: "2026-08-23T16:49:00.000Z"
author: "Hugo Marchal"
translation: "https://irz.fr/en/articles/co-haty-after-emergency-en.md"
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# Les 48 appartements sont habités. Le vrai test de CO-HATY commence après les clés

En Ukraine, CO-HATY est passé des dortoirs rénovés en urgence à des appartements gérés sur la durée. Ses propres rapports montrent ce que ce déplacement change, et ce qu’il reste à prouver.

Au printemps 2022, CO-HATY devait surtout répondre à une question brutale : combien de personnes peuvent dormir ici, et dans combien de semaines ? Quatre ans plus tard, dans un ancien jardin d’enfants de Kalush, le projet doit répondre à une question beaucoup moins spectaculaire : **qui entretient les 48 appartements après l’emménagement, avec quel argent, et pendant combien de temps ?**

Ce déplacement raconte davantage que le sauvetage de quelques bâtiments vides : il montre une initiative d’architectes et d’urbanistes ukrainiens en train de passer de l’hébergement collectif d’urgence au logement social municipal, à la location abordable et à une gestion non lucrative.[1](https://www.cohaty.org/)[3](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_d15b57cc26874616ba06560555c0697f.pdf) Encore faut-il cesser d’additionner les chiffres comme s’ils mesuraient la même chose. Bâtiments terminés, places créées, familles sélectionnées, personnes installées : les rapports de CO-HATY emploient ces quatre comptes, qui ne sont pas interchangeables.

## Sept bâtiments

CO-HATY naît en mars 2022 autour de METALAB et d’Urban Curators, au moment où l’invasion russe à grande échelle déplace des millions de personnes en Ukraine. L’équipe cherche des bâtiments institutionnels vacants dans l’ouest du pays, trouve des propriétaires publics ou privés prêts à les mettre à disposition, lève de l’argent, organise les travaux et dessine du mobilier.[1](https://www.cohaty.org/)[5](https://world-habitat.org/news/press-releases/ukrainian-co-haty-emergency-housing-project-receives-bronze-in-world-habitat-awards/)

Le premier cycle va vite. Un dortoir, un ancien jardin d’enfants, un hôtel et d’autres bâtiments collectifs sont rénovés. Le rapport 2023 de l’organisation annonce sept sites achevés et environ 1 300 places dans les régions d’Ivano-Frankivsk et de Khmelnytskyï.[2](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_c04b0cde54d3410d856bbb1568d78195.pdf)

Posons la bonne étiquette sur ce total : **capacité déclarée**. Rien ne prouve que 1 300 personnes occupaient simultanément ces lits. Les pages des projets donnent des dates d’emménagement pour plusieurs sites, mais pas pour tous ; World Habitat photographie le programme un peu plus tôt, avec plus de 1,3 million de dollars levés, quatre bâtiments rénovés pour loger 640 personnes en 2022 et trois autres encore prévus.[5](https://world-habitat.org/news/press-releases/ukrainian-co-haty-emergency-housing-project-receives-bronze-in-world-habitat-awards/)

Les deux récits peuvent être exacts puisqu’ils n’arrêtent pas le compteur au même moment et ne comptent pas exactement la même chose. Mais l’étiquette reste décisive : un bâtiment « terminé » demeure un résultat de chantier ; dès qu’il est occupé apparaissent l’attribution, les conflits d’usage, les factures, la maintenance et la stabilité du bail.

> **Du lit au bail**
> - Des bâtiments vacants deviennent rapidement des hébergements collectifs.: 2022
> - CO-HATY annonce sept sites achevés et environ 1 300 places.: 2023
> - Shypynky et Horodok ouvrent des appartements sociaux liés aux communes.: 2025
> - À Kalush, 48 appartements testent une location abordable gérée sur dix ans.: 2026
> Les catégories évoluent : capacité d’urgence, logement social municipal, puis gestion locative non lucrative.

## Changer de durée

Le rapport 2025 rend le changement visible. À Shypynky, CO-HATY documente l’ouverture d’un petit ensemble d’appartements sociaux en juin. À Horodok, 24 appartements sont occupés à la fin de l’année ; le bâtiment rejoint alors le parc municipal de logements.[3](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_d15b57cc26874616ba06560555c0697f.pdf)

À côté d’une rénovation, cette formalité paraît minuscule ; elle change pourtant les chances de survie du projet. De nouveaux rideaux ne font pas entrer un ancien bâtiment non résidentiel dans un parc social durable : il faut une catégorie juridique, un propriétaire responsable, des règles d’attribution et une structure capable de gérer le lieu après le départ des équipes de chantier.

Les documents ont gardé les coutures de cette fabrication. Shypynky apparaît avec 13 ou 14 appartements selon les pages ; pour Horodok, le résumé du rapport 2025 en mentionne 28, mais sa partie détaillée, la page du projet et le passage sur l’occupation en indiquent 24.[3](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_d15b57cc26874616ba06560555c0697f.pdf) C’est donc 24 qu’IRZ retient, parce que ce nombre final est le mieux recoupé, et non parce que les autres seraient devenus subitement invisibles.

Treize, quatorze, vingt-quatre, vingt-huit : ces écarts disent aussi que les plans changent, qu’une pièce prend une autre fonction et qu’un chiffre provisoire peut survivre dans une brochure. Autant suivre ce qui a réellement ouvert plutôt que choisir le total le plus impressionnant.

## Quarante-huit clés

Zirochka fournit aujourd’hui le test le plus complet. Cet ancien jardin d’enfants de Kalush, resté vide pendant des années, a été converti en 48 appartements de 20 à 68 m². Habitat for Humanity documente l’ouverture officielle du 30 avril 2026 et l’installation de 48 familles déplacées. Deux logements sont adaptés aux personnes en fauteuil roulant.[4](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine)

Yuliia, une habitante interrogée par Habitat, ramène ce changement à la chambre de sa fille : « Nous étions tellement heureuses qu’elle ait sa propre chambre, avec tout neuf, propre et pensé jusque dans les petits détails » (traduit de l’anglais).[4](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine)

Le bâtiment atteint la classe énergétique B et utilise un système de pompes à chaleur de 245 kW. CO-HATY annonce un coût de construction de 798 euros par mètre carré, incluant travaux, finitions, mobilier et autorisations.[4](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine)[8](https://www.cohaty.org/en/cohaty-proj/kalush_affordable_housing) Ces éléments rendent l’objet mesurable, mais ils ne constituent pas encore le résultat principal.

Les habitants paient une redevance mensuelle comprise entre 1 900 et 6 600 hryvnias selon l’appartement, plus les consommations mesurées : ce n’est donc pas un logement gratuit. La sélection repose sur un barème examiné par un comité réunissant notamment la municipalité et les organisations partenaires,[4](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine)[8](https://www.cohaty.org/en/cohaty-proj/kalush_affordable_housing) tandis que CO-HATY indique prévoir la gestion de l’ensemble pendant dix ans.[3](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_d15b57cc26874616ba06560555c0697f.pdf)

Le prototype tient dans cet assemblage : rénovation, sélection, niveau de redevance, gestion. Réussir le chantier grâce à des dons exceptionnels est une chose. Faire tourner le bâtiment chaque hiver, remplacer une pompe, traiter les impayés et conserver des loyers abordables en est une autre, beaucoup plus longue.

Habitat présente d’ailleurs les douze mois suivant l’ouverture comme une période d’essai du modèle de gestion non lucratif.[4](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine) Au mois d’août 2026, personne ne peut encore honnêtement annoncer que ce modèle a prouvé son équilibre : les appartements sont livrés et habités, leur économie de long terme commence seulement.

## Participation concrète

CO-HATY emploie souvent le mot « communauté ». Ici, le terme renvoie à du travail observable : des personnes déplacées ont participé aux premières rénovations, certaines ont ensuite été rémunérées sur les chantiers ou dans la gestion, et les ateliers ont utilisé plans, collages, maquettes et espaces témoins pour discuter des usages.[6](https://use.metropolis.org/case-studies/co-haty)

Cette participation ne signifie pas que les futurs habitants décident de tout. Sur plusieurs sites municipaux, les autorités locales ont conservé la main sur les listes d’attribution.[6](https://use.metropolis.org/case-studies/co-haty) À Kalush, un système de points et un comité rendent le mécanisme plus explicite, sans supprimer les choix politiques qu’implique toute sélection quand le nombre de demandes dépasse celui des appartements.[4](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine)

Même ambiguïté pour le réemploi. Oui, garder une structure vacante économise du temps et de la matière par rapport à une démolition suivie d’une reconstruction. Metropolis reprend même une estimation d’environ 50 % de carbone incorporé évité.[6](https://use.metropolis.org/case-studies/co-haty) Mais sans calcul public détaillé, ce pourcentage reste celui du projet. Ce que les sources établissent directement est plus modeste : des bâtiments vacants ont été rénovés, puis des habitants y ont emménagé.

## Une piscine future

En 2027, l’équipe de CO-HATY doit représenter l’Ukraine à la Biennale d’architecture de Venise avec *Pool of Questions*. Le projet annoncé prend la forme d’un bassin peu profond entouré de vidéos tournées à Kalush. Il demande quand une personne déplacée peut recommencer à penser à une cour, à de l’ombre ou au repos, plutôt qu’à un toit seul.[7](https://www.archdaily.com/1183552/the-ukrainian-pavilion-examines-displacement-and-shared-space-through-pool-of-questions-at-the-2027-venice-architecture-biennale)

Le pavillon n’est pas encore construit ni ouvert. Il serait donc absurde de le traiter comme une preuve supplémentaire de réussite. Son intérêt est ailleurs : le projet d’exposition prévoit de mettre en avant les éléments que les photographies d’architecture coupent souvent hors cadre, comme les contrats municipaux, les budgets, les règles d’usage, les erreurs et l’entretien.[7](https://www.archdaily.com/1183552/the-ukrainian-pavilion-examines-displacement-and-shared-space-through-pool-of-questions-at-the-2027-venice-architecture-biennale)

CO-HATY a déjà montré qu’une équipe pouvait récupérer des bâtiments vacants pendant une guerre et y faire entrer des habitants. La suite est moins photogénique. Il faut vérifier si les redevances couvrent une gestion décente, si les communes gardent les logements dans le parc social, si les équipements vieillissent correctement et si les familles peuvent réellement rester.

À Kalush, les clés ont été remises. La suite se lira dans les quittances, les assemblées, les réparations et le deuxième hiver.

## References

1. [CO-HATY, présentation et projets](https://www.cohaty.org/)
2. [CO-HATY, rapport 2023](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_c04b0cde54d3410d856bbb1568d78195.pdf)
3. [CO-HATY, rapport 2025](https://www.cohaty.org/_files/ugd/d89489_d15b57cc26874616ba06560555c0697f.pdf)
4. [Habitat for Humanity, ouverture de Zirochka à Kalush](https://www.habitat.org/emea/newsroom/2026/former-kindergarten-becomes-affordable-housing-displaced-families-ukraine)
5. [World Habitat, CO-HATY aux World Habitat Awards](https://world-habitat.org/news/press-releases/ukrainian-co-haty-emergency-housing-project-receives-bronze-in-world-habitat-awards/)
6. [Metropolis, étude de cas CO-HATY](https://use.metropolis.org/case-studies/co-haty)
7. [ArchDaily, projet de pavillon ukrainien pour Venise 2027](https://www.archdaily.com/1183552/the-ukrainian-pavilion-examines-displacement-and-shared-space-through-pool-of-questions-at-the-2027-venice-architecture-biennale)
8. [CO-HATY, projet de logements abordables Zirochka à Kalush](https://www.cohaty.org/en/cohaty-proj/kalush_affordable_housing)